Actu 16/03/23
Audit Energetique obligatoire pour les biens F ou G
Lors de la vente
Crédit photos : freepik.com | Montage : CEP Publicité Tours
A compter du 1er avril 2023, l'audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente de maisons ou d'immeubles classés F ou G dans le DPE ( Diagnostic de Performance Energétique )
Cette obligation s'appliquera ensuite sauf changement aux habitations classées E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
Qu'est ce qu'un Audit Energétique
L'audit énergétique formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné. Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C, (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux). Sauf contrainte particulière, la première étape doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E.
Cet audit comprend notamment :
• un état des lieux général du bien (caractéristiques thermiques et géométriques, indications sur les équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d'éclairage) ;
• une estimation de la performance du bien, s'appuyant le DPE ;
• des propositions de travaux permettant d'atteindre l'amélioration suivant 2 scénarios.
Pour chaque étape du parcours de travaux, l'audit doit fournir, pour ses principales informations :
• l'estimation des économies d'énergie ;
• l'estimation de l'impact théorique des travaux proposés sur la facture d'énergie sous la forme d'une fourchette d'économie de coûts ;
• l'estimation du montant des travaux ;
• la mention des principales aides financières mobilisables (nationales et locales).
L'apport d'Angle Rond
Dans le cadre de rénovation énergétique gobale, ANGLE Rond s'appuie déjà depuis de nombreux mois sur l'audit énergétique pour choisir le bon scénario (2 minimum sont proposés), planifier le bon déroulement des travaux.
En fonction des caractéristiques du bien, certaines modifications pour optimiser le budget et les économies d'énergie peuvent intervenir puisque cela ne reste que des propositions au sein de l'audit.
Et même si les sociétés d'architectures et architectes ayant suivi une formation sont habilitées à réaliser cet audit énergétique, ANGLE Rond préfère faire réaliser cet audit par un diagnostiqueur immobilier certifié pour les maisons individuelles ou par un bureau d'études qualifié et certifié.
Bon à savoir : La vente ne sera pas bloquée si les travaux ne sont pas réalisés, mais par contre, l'acheteur sera informé en détail des travaux qu'il devra réaliser dans les années à venir. Autant dire, que la négociation avec des demandes de baisse de prix devraient intervenir.
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