Actu 07/09/22

Comment financer une rénovation énergétique globale

Zoom sur les différentes solutions sans condition de ressource

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La rénovation énergétique globale va devenir essentielle dans les mois ou les semaines à venir au moment où la France ne sait pas si elle va disposer d'assez de gaz ou d'électricité pour faire face aux besoins du pays. Avec un prix du gaz qui a plus que doublé en un an et même si en France, les particuliers sont protégés jusqu'à la fin de l'année par le bouclier énergétique, il est à craindre que cette situation évolue et que ce bouclier soit modulé en fonction des revenus.

Pour financer ces travaux, le gouvernement communique beaucoup sur MaPrimeRenov' qui permet de financer une partie des travaux, mais qui malheureusement n'est pas basé sur l'efficacité des travaux, mais sur le niveau de revenu du foyer (pour en bénéficier,un couple sans enfant hors Île-de-France doit gagner moins de 28 614€ annuellement)

L'autre principal dispositif est la Prime Energie ou les CEE - Certificats d'économie d'énergie qui eux ne sont pas basés uniquement sur les revenus, mais sur le gain énergétique obtenu en fonction des travaux réalisés. Leur montant est par contre souvent insuffisant.

La TVA applicable aux travaux d'économies d'énergie est dans la majorité réduite à 5,5 % (au lieu de 20%) pour toutes les résidences principales ou secondaires achevées depuis plus de 2 ans.

De ce fait, souvent, avant de faire ces travaux de rénovation énergétique qui vont permettre de réaliser des économies, il faut pouvoir les financer.

Zoom sur les différentes pistes :

 

L’ÉCO-PRÊT À TAUX ZÉRO (ÉCO-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt bancaire dont les intérêts sont pris en charge par l’État sans condition de revenu.

L’éco-PTZ s'adresse à tous les propriétaires (occupants, bailleurs, copropriétés) d’un logement (maison ou appartement) déclaré comme résidence principale, et achevé il y a plus de 2 ans à la date de début des travaux.

Dans la limite de plafonds, l’éco-PTZ permet de financer les travaux correspondants à au moins l'une des 7 catégories suivantes (et non plus un bouquet de travaux comme il y a quelques années) :
• Isolation performante de la toiture

• Isolation performante des murs donnant vers l’extérieur

• Remplacement des fenêtres et des portes fenêtres en simple vitrage donnant sur l’extérieur

• Isolation des planchers bas sur sous-sol, vide sanitaire ou passage ouvert

• Installation ou remplacement du système de chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire

• Installation d’un système de chauffage utilisant une source d'énergie renouvelable

• Installation d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable.

Ce dispositif vous permet de financer jusqu'à 50 000 € de travaux dans le cas d'une rénovation énergétique globale (plusieurs types de travaux, 3 au minimum).

La durée maximale de remboursement d’un éco-PTZ ne peut pas dépasser 20 ans et un seul éco-PTZ (jusqu’à 50 000€) peut être accordé par logement. On peut cumuler ce prêt à taux zéro avec d'autres dispositifs.

 

LE PRÊT AVANCE RÉNOVATION

Le nouveau « prêt avance rénovation », rendu possible grâce à la loi Climat et Résilience, est une avance octroyée par certaines banques aux propriétaires de passoires thermiques, c’est-à-dire des logements classés F et G sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le remboursement de ce prêt hypothécaire n’intervient que lors de la vente du logement ou au moment d’une succession. Seuls les intérêts doivent être remboursés par les bénéficiaires. Le prêt est garanti par l’État à hauteur de 75% du total emprunté.

 

LES PRÊTS TRAVAUX

Le prêt travaux est un type de crédit à la consommation qui vous permet de financer des travaux dans votre appartement ou votre maison.

Il s’agit souvent d’un crédit à taux fixe, avec une durée de remboursement plutôt courte. Leur taux est encore raisonnable même si'il est à craindre que ce taux va rapidement augmenter.

Il permet également de financer l’ensemble des travaux d'amélioration énergétiques de votre habitat comme, par exemple, l’isolation de votre logement, le changement de vos fenêtres ou encore l'achat d'une nouvelle chaudière ou d'un appareil de chauffage (poêle à bois, chauffage électrique, etc.).

Dans certaines banques, il existe également des solutions de prêt spécifique dédié aux travaux de rénovation énergétique globale.

 

Une bonne étude et une optimisation du budget indispensables avant de s'engager

Besoin d'un accompagnement pour votre projet de rénovation énergétique et être guidé dans le bon choix des solutions pour optimiser votre budget. Angle Rond vous accompagne dès le départ jusqu'à la réception des travaux.

 

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